Emlak Vergisi Nedir?
Emlak vergisi, Türkiye Cumhuriyeti sınırları içerisinde bulunan bina, arsa ve araziler gibi taşınmaz malların sahiplerinden yıllık olarak alınan bir vergi türüdür. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu ile düzenlenmiş olup, yerel yönetimler yani belediyeler tarafından tahsil edilir. Bu vergi, mülk sahiplerinin devlete karşı yerine getirmesi gereken mali yükümlülüklerden biridir ve taşınmazın türüne, değerine ve konumuna göre farklılık gösterir.
Kimler Emlak Vergisi Öder?
Türkiye'de bir taşınmaza sahip olan her gerçek ve tüzel kişi emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. Taşınmazın maliki, intifa hakkı sahibi veya malik gibi tasarruf edenler bu verginin mükellefidir. Dolayısıyla, konut, iş yeri, arsa veya arazi sahibi olan herkes emlak vergisi ödemek durumundadır.
Emlak Vergisi Ne Zaman ve Nasıl Ödenir?
Emlak vergisi, her yıl iki eşit taksit halinde ödenir. Birinci taksit ödemeleri genellikle Mart, Nisan ve Mayıs ayları içerisinde yapılırken, ikinci taksit ödemeleri Kasım ayı sonuna kadar tamamlanmalıdır. Tek seferde ödeme yapmak isteyen mükellefler, borcun tamamını ilk taksit döneminde ödeyebilirler.
Ödemeler, taşınmazın bağlı bulunduğu belediyenin veznelerinden, belediyelerin e-belediye sistemleri üzerinden online olarak kredi kartıyla, PTT aracılığıyla veya anlaşmalı bankalar üzerinden gerçekleştirilebilir. Ödeme yaparken taşınmazın ada, parsel ve diğer kimlik bilgilerinin doğru girilmesi önemlidir.
Emlak vergisinin zamanında ödenmemesi durumunda, geciken her gün için belirli bir oranda gecikme zammı uygulanır. Bu durum, vergi borcunun artmasına neden olur ve ödeme yapılmadığı takdirde haciz ve icra işlemleri başlatılabilir.
Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Emlak vergisi, taşınmazın belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedeli üzerinden hesaplanır. Rayiç bedel, taşınmazın bulunduğu bölgedeki piyasa değerine yakın bir tutardır. Hesaplamada taşınmazın türüne göre farklı oranlar uygulanır:
- Konutlar için binde 1 (%0.1)
- İş yerleri için binde 2 (%0.2)
- Arsalar için binde 3 (%0.3)
- Araziler için binde 1 (%0.1)
Büyükşehir belediyesi sınırları içinde yer alan taşınmazlar için bu oranlar iki kat fazla uygulanır. Ayrıca, hesaplanan emlak vergisine ek olarak %10 oranında Kültür Varlıklarının Korunmasına Ait Katkı Payı da tahsil edilir.
Emlak Vergisinden Kimler Muaftır?
Bazı kişi ve durumlar için emlak vergisi muafiyeti veya indirimli (sıfır oranlı) emlak vergisi uygulaması bulunmaktadır. Bu muafiyetten yararlanabilecek kişiler şunlardır:
- Hiçbir geliri olmayanlar (emekli, dul, yetim ve engelli aylığı hariç)
- Emekliler
- Şehit aileleri ve çocukları
- Gaziler
- Engelliler
Bu muafiyetten yararlanabilmek için belirli şartların sağlanması gerekmektedir:
- Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi aşmayan tek bir konuta sahip olmak.
- Bu konutu daimi ikametgah olarak kullanmak (yazlık evler için muafiyet geçerli değildir).
- Muafiyet sadece konutlar için geçerlidir; iş yerleri, arsa ve araziler için uygulanmaz.
Muafiyetten yararlanmak isteyen kişilerin, ilgili belediyeye gerekli belgelerle birlikte başvuru yapmaları zorunludur.